¿Qué debes saber si eres extranjero sobre el mercado inmobiliario en España en la actualidad?

Los extranjeros no deben acogerse a ningún tipo de restricción para comprar una casa en España, pero las hipotecas y los procesos de compra probablemente sean distintos a los que hay en tu país. En cualquier caso, antes de comprar tu casa en la Costa Blanca deberías saber cuál es el contexto del mercado inmobiliario en nuestro país.

Desde que la burbuja inmobiliaria reventara allá por 2008, en España hay un exceso de oferta de propiedades residenciales que permanece, por el momento, sin ser vendido. Debido a ello, en España (y sobre todo en las zonas de costa), los precios de las viviendas son mucho menores de lo que eran hace 10 años.

No obstante, la economía de nuestro país va mejorando poco a poco desde entonces, y el mercado inmobiliario está comenzando a deshacerse del exceso de oferta de viviendas, eso sí, lentamente.

Según datos oficiales de la OCDE, las viviendas en España están subvaloradas en hasta un 26%, lo que significa que nuestro país es uno de los lugares más interesantes para invertir en propiedades inmobiliarias (sobre todo en zonas como la Costa Blanca, en las que las que se puede obtener una alta rentabilidad de una vivienda a través del alquiler vacacional).

Además, las hipotecas en nuestro país tienen unas tasas de interés sorprendentemente bajas, lo que significa que en la mayoría de los casos, el pago mensual de una hipoteca será menor al pago de un alquiler para esa misma vivienda. Y el gobierno ha creado diversos incentivos para compradores extranjeros que desearan invertir en la compra de una vivienda en nuestro país.

Obviamente, no todo son buenas noticias. El impuesto a las ganancias de capital en España es de hasta un 20%, por lo que obtener beneficios a corto plazo en nuestro país es complicado. Y los costes asociados a otro tipo de impuestos que afectan a la transmisión y compraventa de propiedades pueden ascender hasta a un 15% del valor de la propiedad.

Por último, y en lo que respecta a las consecuencias del Brexit sobre el mercado inmobiliario en España, aún no está claro cuáles serán las nuevas circunstancias que afectarán a los británicos a la hora de adquirir una vivienda en España. Pero sí es cierto que debido a que los británicos eran de lejos los que más propiedades compraban hasta ahora en nuestro país, los precios de la vivienda continuarán siendo atractivos durante bastante tiempo (ya que el exceso de oferta al que hemos aludido antes se solventará más lentamente).

¿Necesitas asesoramiento para comprar una vivienda en España? En Yer Realty podemos explicarte todo lo que necesitas saber sobre el coste, los trámites y la financiación que necesitarás asumir para comprar tu casa en la Costa Blanca, una de las mejores zonas vacacionales de nuestro país.