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¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

Vender tu casa es un proceso de varios pasos que puede llevar semanas, sino meses, desde la preparación y la puesta en escena hasta las presentaciones y todo el papeleo de cierre. No obstante, no hay una razón básica por la que una casa tarde más o menos en venderse en el mercado. Depende de diversos factores, que hoy en Yer Realty vamos a analizar a fondo.

 

El precio de venta

 

El precio de venta es sin duda uno de los factores más importantes en términos de tiempo en el mercado. Las casas que tienen un precio atractivo en relación con su valor de mercado atraen ofertas incluso si no están en excelente estado o en una ubicación privilegiada. Las casas con precios demasiado altos tardan más en venderse, incluso si están en una excelente ubicación y en condiciones nuevas o casi nuevas.

En este sentido, si deseas reducir el tiempo que tu casa estará en venta puedes considerar reducir un poco el precio. Si no tienes prisa por vender, no importa que el precio esté algo sobrevaluado siempre y cuando tu agente así te lo aconseje.

 

La condición de tu hogar

 

La edad y la condición de tu casa por lo general no son tan importantes como el precio, pero sí son un factor clave cuando se comparan distintas viviendas dentro de un rango de precio similar. Si quieres ser la opción prioritaria para el comprador dentro de tu rango de precios, invertir un poco en poner a punto tu casa antes de colocar el anuncio de venta sin duda te permitirá venderla más rápido.

 

La ubicación

 

Obviamente, la ubicación es un factor clave en el valor de mercado de una casa y el tiempo de venta. Los compradores no son todos iguales ni tienen las mismas necesidades, pero en general, ciertos factores tienden a hacer que la ubicación de una casa sea más o menos valiosa dependiendo de si satisface las expectativas del comprador.

Una casa en las afueras no será lo que un comprador que trabaje en el centro busque, mientras que alguien que lleve años en el centro y desee tranquilidad no se verá atraído por un apartamento en una zona ajetreada y céntrica de tu ciudad.

 

Las condiciones del mercado

 

Los mercados inmobiliarios son notoriamente cíclicos. Vender una casa en un mercado caliente puede ser una experiencia muy diferente de vender en un mercado frío.

Los mercados en caliente se caracterizan por una alta demanda, una baja oferta, precios en alza, ofertas múltiples y guerras de ofertas, contingencias exentas y ventas rápidas. Los mercados calientes también se denominan mercados de vendedores porque sus condiciones favorecen a los vendedores en las negociaciones con los compradores, habida cuenta de que la oferta es limitada.

Ya puedes imaginar cómo es un mercado frío, ¿no? Baja demanda, caída de los precios y descuentos de todo tipo, concesiones por parte de los vendedores y ventas muy lentas. Ni que decir tiene que vender en este tipo de mercados es todo un desafío (aunque en Yer Realty podemos conseguirlo).

 

Y por último, los patrones estacionales

 

Si vives en un mercado altamente estacional, puedes vender tu casa más rápido durante la temporada principal de venta de casas, cuando haya más compradores listos para hacer una oferta. Si tu mercado no tiene mucha estacionalidad, es posible que el momento de la venta de tu casa no sea tan importante.

Los patrones estacionales son distintos dependiendo de si hablamos de patrones a nivel nacional, provincial o local, y también varían atendiendo a la zona en concreto en la que esté la casa que te plantees vender.

Por eso, consultar a un agente inmobiliario profesional es, en última instancia, la mejor forma de asegurarse de cuánto tiempo podría tardar en venderse tu casa atendiendo a este factor (y teniendo en cuenta también los anteriores).

Contáctanos y te asesoraremos en todo lo que necesites, sin compromiso.

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